2020年5月，住在上海的吴计划以1550万元的总价在黄浦区购买一套180.09平方米的商品房。出乎意料的是，在首付745万元后，由于银行贷款审批延误，吴无法在合同规定的时间内支付余款，被卖方起诉。法院最终裁定吴失败了。她不仅要退出房子，还要支付497.32万元的违约金和房屋装修费，被许多网民称为最惨购房者。
根据《民法典》第五百六十三条的法律规定，吴继军律师认为上海法院的判决合法但不合理：在没有证据证明卖方实际损失的情况下，应当实现合同法鼓励交易的制度目的，以维护市场交易的稳定。从法律公平的角度来看，违约方不得终止合同，也不得以此为由终止合同。
网友评论：#女子首付745万的房没了还要赔近500万#
这件事情之前看@sven_shi 解释过。
问题就出在购房者没仔细看购房合同上。
购房者以为自己能轻易拿到银行贷款，但没想到首付交完以后，银行贷款审批延误。
按照合同规定，没法交付尾款属于违约。
于是乎，不仅房子没了，还要赔付将近500万。
看下面有人评论说不能算让她承担，但她不承担还能谁承担?
整个过程都是她自己决定的，字也是她签的。
选择了风险，就要承担相应的代价。
给我们普通人的提示也只有，买房这种事情，谨慎再谨慎，贷款这边没敲定下来前，先别急着签合同。
#女子首付745万的房没了还要赔近500万#
看到这新闻，很是同情这位女子，不免得有几个问题要问：
1、第一感觉好像被套路了，有没有内幕?
2、1550万元的房总价，这办理购房的时候贷款是卖方推荐的银行，还是自己单独找的银行办的?
3、银行贷款审批延误属不属于不可抗力?可不可以享受免责?
4、银行贷款办理时有没有说多久能下来或预定时间?延误了银行要不要担责?
5、这位女子购房有没有把银行贷款的因素考虑进去?万一有延期，有没有资金来源的备案?
